Entrevue Chambre immobilière – Max Hahn

Mardi, 4 octobre 2022, 17h00 – 18h00

Le Demokratesch Partei en la personne de Max Hahn, préoccupé par la situation du Logement en général, a demandé une entrevue exceptionnelle avec notre fédération mardi dernier au siège du Groupe parlementaire.

Le logement abordable au Luxembourg

La Chambre immobilière propose différents instruments pour contrer le problème du logement abordable au Luxembourg :

• Art. 29bis : inclure l’« existant » et ne pas se limiter aux seules nouvelles constructions ;

• Émissions de garanties d’État pour l’acquisition d’immeubles (à l’image du « carnet vert » en France) ;

• Location – vente : définir un loyer à coût modéré sur une période définie, avec droit d’achat à la fin, avec un prix fixé à l’avance. Une condition à cela : la différence avec le prix des loyers du marché doit être placée sur un compte bloqué pour constituer les fonds propres nécessaires à l’acquisition ;

• SIS : diminuer les parts d’impacts de 100% à 50% (par exemple), afin de permettre au secteur privé d’accéder aux programmes du Ministère du Logement ;

• Diminuer la TVA sur le loyer si le loyer est reconnu comme abordable, sur une période déterminée (5 / 10 / 15 ans) ;

• Rendre les aides au logement (loyer) plus faciles et plus abordables.

Situation actuelle du logement

Le marché des nouvelles constructions stagne en ce moment.

Investisseurs et acheteurs sont incertains quant à l’avenir.

Conséquence : moins de surfaces construites, donc un marché encore plus serré.

Ceci provoquera :

– une augmentation des prix de vente pour l’« existant » ;

– et une augmentation signifiante des loyers (migration de l’achat vers la location). 

Autre phénomène :

L’obligation de 20% en fonds propres provoque le retrait des petits investisseurs au bénéfice des fonds d’investissements.