L’immobilier reste un secteur clé dans les décisions d’investissement, et le Luxembourg ne fait pas exception. Les prix des biens immobiliers et les loyers dans ce pays, qui ont connu une augmentation continue ces derniers temps, suscitent l’intérêt des investisseurs. Cependant, avant de se lancer, il est essentiel de comprendre les facteurs qui influencent ce marché en plein essor.

Les décisions d’investissement immobilier dépendent de divers facteurs, notamment la conjoncture économique, l’offre et la demande sur le marché local, les politiques gouvernementales et bien d’autres encore. Au Luxembourg, ces facteurs jouent un rôle crucial dans l’évolution du marché immobilier.

1. Conjoncture économique favorable au investissements immobiliers au Luxembourg 

Le Luxembourg bénéficie d’une économie solide et en croissance, grâce notamment à son secteur financier prospère. Cela crée un environnement propice à l’investissement immobilier, car la stabilité économique attire les entreprises et les travailleurs, générant ainsi une demande accrue de logements.

2. Demande croissante de logements

Le Luxembourg est un pays attractif pour les expatriés et les professionnels en raison de son dynamisme économique et de sa qualité de vie élevée. Cette demande soutenue de logements crée une pression sur le marché, ce qui se traduit par une augmentation des prix et des loyers. Mais ce n’est pas tout. “L’échec de la politique gouvernementale de ces dernières années a également fragilisé le marché (retard dans les autorisations à bâtir, exclusion des professionnels du secteur privé pour la construction de logements abordables, etc.). De fait, le volume de logements neufs est en chute libre”. Et de cela résulte un manque cruel de logements en location d’où une hausse de 11% des loyers contribuant à accélérer et renforcer la crise immobilière. “Les prix à la vente restent toutefois stables : +1.6% des prix du neuf sur 12 mois”.

3. Politiques gouvernementales (dé)favorables

Le gouvernement luxembourgeois a mis en place des politiques visant à stimuler le secteur de l’immobilier, notamment à travers des aides qui encouragent l’acquisition d’un nouveau logement ou la rénovation. Ces mesures renforcent l’attrait des investissements. De plus, la crise actuelle qui paralyse la croissance de nouvelles constructions et entraîne une chute des achats rend le marché encore plus favorable pour les investisseurs. Finalement, ce qui se produit actuellement est contraire de ce à quoi le gouvernement s’attendait : “il espérait que dans la panique générale les prix de l’immobilier et du neuf allaient s’écrouler”, affirme la Chambre Immobilière. “Il n’y aura pas de chute des prix. Nous dénonçons une politique électoraliste du ministre du Logement qui veut détourner les regards de l’échec de sa politique et continue à invoquer le spectre de la chute des prix afin de provoquer justement cet effondrement. Étant donné la réduction extrême du volume de nouveaux logements et la montée en flèche des loyers, qui en est la conséquence directe, une politique de l’offre aurait été le choix le plus judicieux”.

Cette conjoncture favorable offre aux investisseurs des opportunités intéressantes. 

Avantages pour les investisseurs immobiliers 


La Chambre immobilière est convaincue que c’est le moment de se lancer ! “Le marché est en voie de devenir un marché prime pour les investisseurs institutionnels. Attendre, c’est prendre le risque de passer à côté des bonnes affaires ou de se retrouver sans vraies options d’achat”.

La demande croissante de logements et les prix stables pour l’achat ou en hausse pour la location indiquent un potentiel de rendement élevé à moyen et long terme. 


Le marché immobilier luxembourgeois offre des opportunités d’investissement prometteuses, avec une demande croissante de logements et des prix en hausse. En collaborant avec des professionnels de l’immobilier, les investisseurs peuvent tirer parti de ce marché en pleine croissance et atteindre leurs objectifs d’investissement à long terme.